費目編集対応
家計・住宅購入シミュレーター
住宅購入を検討する夫婦が、家計・ローン・教育費・投資・老後資産を同じ画面で確認できるシミュレーターです。前提金額を変えると結果が即時に更新されます。
基本設定
万円単位夫婦共通・家族構成
子ども関連設定
住宅購入前提・現預金
収入・税率
収入・働き方（夫 / 妻）
住宅・ローン
費目
各費目は年額・万円で入力します。インフレ率を入れると年次で増加します。
投資・退職・教育
NISA共通設定
NISA拠出停止年の推奨
追加投資ルール
退職・再雇用・年金（夫 / 妻）
退職資産・企業年金/DC
教育資金
シナリオ定義（選択中）
1. 前提を入れる年収、住宅ローン、生活費、教育費、投資額を左側で入力します。
2. シナリオを見る標準・金利上昇・収入減・教育費高騰を切り替えて、無理のない購入額を確認します。
3. 資産形成を調整投資・純資産ページでNISA利益、老後資金、100歳までの資産寿命を確認します。
選択シナリオの標準との差分
このシミュレーターの考え方
計算ロジック概要1. 収入給与・ボーナス・育休調整・退職一時金・公的年金・企業年金/DC受取を年ごとに計算します。
2. 支出購入前は家賃、購入後は住宅ローン・管理費等・固定資産税を反映。教育費は積立残高から優先充当します。
3. 投資基礎NISAは停止年以外に実行。追加投資は年間収支が閾値を超え、生活防衛資金を残せる範囲で実行します。
4. 資産・負債現預金、NISA、課税口座、DC、教育費積立、不動産評価、ローン残高、現預金不足を毎年更新します。
5. 純資産金融資産と不動産純額を合算し、現預金不足・追加借入等を控除して100歳まで確認します。
手取り − 生活費 − 住居費 − 教育費自己負担 − 投資・積立 = 年間収支 → 金融資産 + 不動産純額 − 現預金不足 = 純資産
重要な留意事項
NISA停止年
育休・時短・教育費ピーク候補から推奨停止年を表示しますが、実際に停止する年は入力欄で明示した年だけです。
会社DC
会社負担のDC/退職金拠出は手取りから控除せず、DC残高に積み上げます。受取開始後は企業年金/DC受取として収入に加算します。
現預金不足
NISA・課税口座・本人拠出・教育費積立は生活防衛資金を残せる範囲で抑制します。それでも不足する場合は現預金をマイナスにせず、追加借入等として純資産から控除します。
教育費積立
子どもが18歳まで積み立て、大学等の教育費発生時に優先的に取り崩します。積立で足りない分だけ家計の教育費自己負担になります。
ページの使い方
家計・住宅
住宅購入後の年間収支を確認します。＋内訳で費目と計算関係を確認できます。
投資・ToDo
NISA元本・利益・追加投資ルールを確認し、資産形成の判断基準を見ます。
純資産推移
ローン残高、不動産純額、金融資産を統合し、老後100歳までの資産寿命を確認します。
シナリオ
標準との差分は上部と左側入力のハイライトで確認できます。定義欄でシナリオ自体も編集できます。
シミュレーション推移
収支バランス年次シミュレーション
| 年 | 夫婦年齢 | 子ども年齢 | 手取り | 生活費 | 子ども関連 | 住居費 | 教育費 | 投資 | 年間収支 | 金融資産 | ローン残高 | 純資産 | 内訳 |
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費目別 積み上げ推移
年間収支連動の投資シミュレーション
余裕資金ルール投資ロジックの補足
投資年次表
| 年 | 夫婦年齢 | 年間収支 | 基礎NISA | 収支連動追加 | NISA合計 | NISA元本 | NISA利益 | NISA残高 | 課税口座 | DC残高 | 内訳 |
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資産形成ToDo・確認基準
純資産増減シミュレーション
100歳まで純資産年次表
| 年 | 夫婦年齢 | 年金等 | 現預金累計 | 金融資産累計 | 教育費積立 | 教育費取崩 | 教育費積立残高 | NISA元本 | NISA利益 | NISA残高 | 課税口座 | DC残高 | 不動産純額 | ローン残高 | 純資産 | 内訳 |
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不動産購入額 比較シミュレーション
主要費目のみ物件価格だけを変え、購入諸費用は購入諸費用率から自動計算して比較します。その他の前提は現在の入力値を使います。
比較サマリー
| 物件価格 | 購入諸費用 | 年間返済 | 最低投資前収支 | 最終現預金累計 | 最終NISA残高 | ローン完済 |
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